Pour qui : 

‍Propriétaires occupants privés appartenant à la catégorie des revenus les plus bas et moyens de la prime à la reconstruction.
Le propriétaire du bien immobilier qui réside au moment de la demande (ou dans les 36 mois) peut demander cette prime. Si cette personne est devenue propriétaire à la suite d'une donation ou d'un héritage, elle ne doit pas y résider.

La prime à la reconstruction peut être combinée avec un crédit hypothécaire en cours, à condition que la capacité de remboursement soit suffisante. L'Energiehuis effectuera une analyse à cet effet.

Les limites de revenus (pour les demandes en 2023) sont les suivantes :

• Célibataires : revenu maximum de 51 840 euros
• personne seule avec une personne à charge ou couple sans personne à charge : revenu maximum de 74 060 euros ; ce montant est majoré de 4 160 euros par personne à charge supplémentaire

Il s'agit du revenu figurant sur le dernier avis d'imposition des personnes physiques disponible.

‍Locataires par l'intermédiaire d'un bureau social de location

Les limites de revenus ne s'appliquent pas ici.

Avant de louer le bien, il faut avoir une promesse de location écrite avec le bureau social de location. Au moment de la demande, il ne doit pas encore y avoir de contrat de location réel.


‍Propriétaires-locataires privés

Les limites de revenus ne s'appliquent pas ici.

Le loyer maximum est limité à 900 € par mois (1.000 € dans certaines communes). La moyenne de la fourchette de l'estimateur de loyer détermine le loyer maximum. Celui-ci est fixé après les travaux de rénovation et doit être explicitement mentionné dans le bail, de même que la remise mensuelle.

Une remise mensuelle doit être accordée sur le loyer pendant une période de 9 ans. Celle-ci s'élève à : 20 euros (pour les prêts jusqu'à 15.000 euros), 40 euros (pour les prêts jusqu'à 30.000 euros), 60 euros (pour les prêts jusqu'à 45.000 euros) ou 80 euros (pour les prêts jusqu'à 60.000 euros).


‍Particularitésacquisition d'un logement par héritage ou donation

Depuis le 1er septembre 2022, vous ne pouvez plus bénéficier d'un Prêt Énergie+ auprès de l'Energiehuis si vous avez acquis une maison ou un appartement en pleine propriété par le biais d'une donation ou d'un héritage. Vous pouvez encore bénéficier de Mon Prêt à la Reconstruction+ (jusqu'à fin 2024) si vous appartenez à la catégorie des revenus les plus bas ou moyens de Mon Prêt à la Reconstruction+ (même si vous n'allez pas habiter dans cette maison). Toutefois, vous pouvez encore contracter un prêt énergie+ auprès de l'Energiehuis si votre donation ou votre héritage a eu lieu avant le 1er septembre 2022.


‍Institutions non commercialesou sociétés coopératives (par exemple, les ASBL) :

• pour les bâtiments sur lesquels ils ont un droit réel et qu'ils utilisent eux-mêmes
• pour les biens loués dans le cadre d'un accord de niveau de service
• pour les logements loués dans le cadre d'une location conventionnelle (location privée)

‍Unions decopropriétaires (VME)

Une VME peut demander un Mon Prêt à la Conversion d'une durée maximale de 25 ans et d'un montant maximal de 60 000 euros pour le bâtiment, complété par 25 000 euros par appartement. Bientôt, un VME devra également souscrire une assurance-crédit pour obtenir un My VerbouwLening.

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Pour qui : 

• Toute personne ayant bénéficié d'un prêt rénovation à taux réduit (bonification d'intérêts) ou d'un prêt énergie+.
• Les personnes qui achètent une maison/un appartement avec une mauvaise performance énergétique (étiquette EPC E ou F) à partir du 1er janvier 2023, ou qui demandent le crédit principal auprès de la banque pour cela à partir du 1er janvier 2023. Elles peuvent toutefois souscrire le crédit de rénovation avantageux (bonification d'intérêts) auprès d'un établissement de crédit.
• Les ménages ne bénéficiant que de tarifs de nuit ne constituent pas une catégorie distincte au sein du groupe cible du prêt "Ma reconstruction". Cependant, si les autres conditions (y compris les revenus) sont remplies, ils peuvent demander le prêt "Ma reconstruction".
• Si aucun prêt ne peut être accordé, la Maison de l'énergie ne peut pas non plus accorder un crédit de reconstruction. C'est ce qu'indique la Centrale des crédits aux particuliers (CKP).

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Pour quels bâtiments ?

Pour bénéficier de mon prêt à la reconstruction, votre maison/appartement doit remplir les conditions suivantes.

• La maison ou l'appartement est situé en Région flamande et a au moins 15 ans à la date de la demande de prêt.

Exception : si l'on souhaite investir dans un chauffe-eau solaire, une pompe à chaleur (hybride), une chaudière à pompe à chaleur ou des panneaux solaires et que l'on demande pour cela un prêt Ma reconstruction, cela suffit :

• Le logement ou le bâtiment a été raccordé au réseau de distribution d'électricité avant le 1er janvier 2014.
• Le permis de construire a été délivré il y a plus de cinq ans, le logement ou le bâtiment répond aux exigences de la PEB qui lui sont applicables et la déclaration PEB a été introduite dans le délai fixé par décret.

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Pour quelles œuvres ?

Le prêt Ma reconstruction peut être utilisé pour toutes les catégories de travaux dans le cadre de Ma prime à la reconstruction. Un montant maximum de prêt est prévu pour chaque catégorie :

• rénovation de la toiture (limitée au montant de la facture, TVA comprise)
• rénovation des murs extérieurs (limitée au montant de la facture, TVA comprise)
• rénovation de fenêtres et de portes (verre et menuiserie extérieure, limitée au montant de la facture, TVA comprise)
• rénovation des sols et des fondations (limitée au montant de la facture, TVA comprise)
• rénovation intérieure (avec une facture maximale de 5 000 EUR + TVA)
• l'électricité et la plomberie (avec une facture maximale de 7 500 € + TVA)
• pompe à chaleur (hybride ) (limitée au montant de la facture, TVA comprise)
• chaudière à pompe à chaleur (limitée au montant de la facture, TVA comprise)
• chauffe-eau solaire (limité au montant de la facture, TVA comprise)
• les panneaux solaires (limités au montant de la facture, TVA comprise) ; les panneaux doivent répondre aux conditions de la prime pour panneaux solaires de Fluvius
• chaudière à gaz à condensation (uniquement applicable pour la location par l'intermédiaire d'une agence de location sociale et pour la catégorie de revenus la plus basse du MIjn Verbouwpremie ; limité au montant de la facture, TVA incluse ; à demander jusqu'au 30 juin 2026).

La démolition et la reconstruction n'entrent pas dans les catégories de travaux couverts par la prime Ma reconstruction et ne sont pas non plus couvertes par le prêt Ma reconstruction.

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Consultez le site web du gouvernement flamand pour plus d'informations sur les conditions du Prêt à la reconstruction ou contactez la Maison de l'énergie la plus proche de chez vous.

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La demande de prêt à la reconstruction peut :

• encore jusqu'à la fin de 2026 (jusqu'à la fin de 2024 en cas d'héritage/donation)
• par l'intermédiaire de la Maison de l'énergie de votre commune ;

Pour être guidé dans le processus de rénovation (conseils, comparaison des offres, demande de primes, financement de votre projet...), vous pouvez également contacter l'Energiehuis.


Un seul My Renovation Loan peut être utilisé pour un bien immobilier à la fois, et ce bien peut contenir un maximum de six tranches distinctes. Cela signifie que le montant emprunté ne doit pas être utilisé en totalité immédiatement ; il est préférable de le diviser en plusieurs parties, par exemple en rénovant le toit et en installant ensuite des panneaux solaires. Le prêt doit être utilisé dans les 36 mois suivant la signature du contrat.

Un nouveau prêt à la rénovation peut être accordé pour le même bien, mais uniquement si le premier a été entièrement remboursé. Il n'est pas permis de reprendre les sommes remboursées ; le montant total des disques de retrait ne peut excéder 60 000 euros.

Les devis sont utilisés pour demander un prêt et les factures pour le débourser. Les factures ne doivent pas être antérieures à la date à laquelle vous avez demandé un prêt My Conversion Loan.

Le délai d'approbation d'un prêt My Conversion Loan varie d'une Maison de l'énergie à l'autre. Nous vous conseillons de vous renseigner auprès de votre maison de l'énergie.

Les paiements échelonnés sont versés sur le compte de l'emprunteur. L'emprunteur peut l'utiliser pour payer ses factures.

La Maison de l'énergie où vous contractez le prêt demandera la prime à la conversion, ainsi que la prime pour les panneaux solaires, en votre nom et pour votre compte et vous attribuera ensuite si vous êtes éligible à la prime à la conversion en plus de votre prêt à la conversion. La Maison de l'énergie déduira ensuite la prime reçue du montant du remboursement du prêt en cours. Ainsi, la prime à la conversion est utilisée pour rembourser par anticipation le prêt à la conversion.

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• Propriétaire (occupant du logement)
• Propriétaire (qui loue le bien)
• Autres (entreprises, associations...)

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Catégorie : construction ou transformation d'une maison.

Travaux :

• Autres travaux de chauffage
• Isolation de la toiture / isolation du plancher du grenier
• Structure du toit
• Fondements
• Verre isolant
• Emprunt pour la rénovation
• Isolation des murs
• Maison passive
• Fenêtres et portes extérieures
• Eau chaude sanitaire
• Appareils sanitaires
• Planchers et escaliers
• Isolation du sol / isolation du sous-sol
• Pompe à chaleur
• Chaudière à pompe à chaleur
• Chauffe-eau solaire
• Panneaux solaires

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