Nous souhaitons vous informer de changements importants dans la réglementation relative à l'isolation des murs et des toits.

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Depuis le 24 août 2024, un nouvel assouplissement est entré en vigueur, appelé "Assouplissement de l'exemption de permis environnemental".

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Cette modification signifie que l'isolation extérieure d'une épaisseur inférieure ou égale à 26 cm sur les façades et les toits de tous les bâtiments est désormais totalement exemptée de permis environnemental.

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Qu'est-ce que cela signifie pour vous ?Si, à première vue, ce changement semble être un grand soulagement pour les propriétaires et les entrepreneurs, il est important de comprendre que la pratique est un peu plus complexe. Dans certains cas, vous n'aurez effectivement plus besoin d'un permis environnemental, mais il y a encore des situations où il est nécessaire.

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Nous résumons ci-dessous les principaux points d'intérêt :

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Quand un permis environnemental n'est-il pas nécessaire ?

‍ - La ligne de construction reste intacte : Si la façade avant ou latérale ne dépasse pas la limite du bâtiment après la rénovation, aucun permis n'est nécessaire.
C'est le cas dans environ 25 % des zones urbaines. - Aspect inchangé: si l'aspect de votre façade avant, de votre façade latérale ou de votre toit reste le même après les travaux, vous n'avez pas besoin de permis d'urbanisme.
Cette règle ne s'applique toutefois que dans environ 3 % des cas.- Façade arrière :
Les façades qui ne sont pas visibles de la rue, comme les façades arrière, sont exemptées de permis. - Conformité de l'état du permis: si l'état actuel de votre propriété est parfaitement conforme au dernier état connu du permis, vous n'avez pas besoin de demander un nouveau permis.

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Quand faut-il encore un permis ?

‍‍- Patrimoine protégé: si vous habitez dans une zone classée au patrimoine mondial ou dans ses zones tampons, un permis d'environnement est toujours requis. - Vues de ville ou de village protégées: Votre propriété fait-elle partie d'un paysage urbain ou villageois protégé ?
Dans ce cas, vous n'avez pas besoin de permis, mais vous devez obtenir une autorisation du Patrimoine immobilier. ‍

Qu'est-ce que cela signifie pour votre projet ?

‍Malgré ces assouplissements, l'obligation d'obtenir un permis d'environnement reste souvent d'application en raison d'autres dispositions de l'Ordonnance générale sur le développement urbain et d'ordonnances locales. Certains actes "exemptés" sont également soumis à une obligation de notification, ce qui signifie que vous devez toujours signaler les modifications via l'Omgevingsloket Vlaanderen.

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Conclusion

‍ Cequ'il faut retenir, c'est qu'un changement de façade restera presque toujours soumis à l'obtention d'un permis. Les autorités locales renforceront l'application de la loi afin de protéger la qualité visuelle des villes et des villages. Nous vous conseillons de vérifier attentivement si votre projet peut bénéficier de cet assouplissement ou si vous devez toujours demander un permis.

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Chez Cralux, nous sommes prêts à vous aider à naviguer dans ces réglementations et à faire en sorte que votre projet de rénovation se déroule sans encombre.

Vous avez encore des questions ou souhaitez obtenir des conseils ? N'hésitez pas à nous contacter !

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