Dans un avenir proche, il n'y a pas moyen d'y échapper : chaque maison doit devenir plus efficace sur le plan énergétique. Préparez-vous à investir, mais gardez également un œil sur les subventions et les avantages disponibles.

En Flandre, la plupart des maisons ne sont pas bien isolées, principalement parce que beaucoup d'entre elles sont un peu plus anciennes : seulement 15% ont été construites après 1981. Ce n'est qu'après cette période que l'on a accordé plus d'attention à l'isolation et à l'efficacité énergétique dans la construction.

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À quel point la Flandre est-elle proche de l'objectif de 2050 ?

Le gouvernement flamand entend changer cette situation. En 2015, le Pacte de rénovation a été lancé, avec pour objectif que d'ici 2050, chaque maison soit aussi économe en énergie que les maisons nouvellement construites cette année-là. Cela signifie que, d'ici là, toutes les maisons devront répondre à l'étiquette énergétique A, ce qui signifie un score EPC ne dépassant pas 100 kWh/m² ou un niveau E ne dépassant pas E60.

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Cependant, seuls 5 % des logements flamands répondent actuellement à cette étiquette A idéale, ce qui signifie qu'un nombre important de logements devront être rénovés pour atteindre cet objectif.

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Quels sont les travaux de rénovation nécessaires ?

Si vous achetez une maison avec un mauvais score énergétique, à partir de 2023, vous devrez commencer à faire des travaux immédiatement. Les maisons avec une étiquette EPC E ou F sont considérées comme "énergivores" et doivent être obligatoirement rénovées.

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Le coût de l'amélioration de l'efficacité énergétique de votre logement peut varier en fonction du type de logement et des travaux nécessaires. La pose d'une isolation, de nouvelles fenêtres et le remplacement d'un système de chauffage obsolète par une pompe à chaleur, par exemple, sont des étapes essentielles. Une pompe à chaleur représente un investissement important et fonctionne mieux en combinaison avec un chauffage par le sol, ce qui entraîne des coûts supplémentaires. Pour cela, il faut tout de même compter entre 10 000 et 20 000 euros.

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Le certificat EPC que vous recevez fournit non seulement une note et une étiquette, mais aussi des recommandations sur les travaux de rénovation nécessaires pour rendre votre logement plus efficace sur le plan énergétique, ainsi qu'une indication du coût.

Vous pouvez choisir de réaliser toutes les rénovations en une seule fois ou de suivre un plan pluriannuel. Dans les deux cas, il est important de bien réfléchir à la priorité et à l'ordre des travaux, l'isolation étant souvent la priorité absolue".

Selon la Vlaamse Confederatie Bouw (VCB), il faut débourser 23 000 euros pour faire passer une maison mitoyenne de l'étiquette E à l'étiquette D. Pour faire passer une maison à trois façades de l'étiquette E ou F à l'étiquette D , il faut débourser 32 500 euros. Le même montant est nécessaire pour faire passer une maison à quatre façades de F à E.

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Coût estimé de la rénovation énergétique

Sur la base des chiffres de la Confédération flamande de la construction, nous arrivons au prix de revient ci-dessous pour une maison moyenne.

Cela vous aidera à commencer à identifier tous les coûts. Toutefois, il est conseillé d'obtenir un devis détaillé gratuit auprès d'un conseiller en construction.

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• Panneaux solaires: Coût estimé entre 5 000 et 10 000 euros.
• Système de ventilation C ou D : Coût estimé de 5 000 à 10 000 euros.
• Isolation du sol: Coût estimé à 9 000 euros.
• Nouvelles menuiseries extérieures (y compris le vitrage): Coût estimé à 16 500 euros.
• Nouvelle chaudière à gaz à condensation: coût estimé entre 6 000 et 10 000 euros.
• Pompe à chaleur: coût estimé entre 10 000 et 21 000 euros.
• Isolation des murs: Coût estimé de 23 000 à 36 000 euros.

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N'hésitez pas à consulter notre page sur les primes. Elle peut certainement vous aider dans la planification financière de votre projet.

Vous pouvez également demander un prêt à KBC pour votre projet de rénovation.

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